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融創2018年營收增長近9成

高起點布局文旅產業

2019-04-09 15:38 人民網

摘要:3月29日,融創在香港發布2018年度業績報告。報告期內,融創全年實現營收1247.5億元,同比增長89.4%;全年銷售完成約為4608.3億元,同比增長27.3%,蟬聯行業第四名。

“在堅實的優勢平臺上實現高質量增長”是融創中國控股有限公司(01918.HK)2018年業績會主題,亦成為融創追求質量增長最好的注解。3月29日,融創在香港發布2018年度業績報告。報告期內,融創全年實現營收1247.5億元,同比增長89.4%;全年銷售完成約為4608.3億元,同比增長27.3%,蟬聯行業第四名。

“我們不想做第一已經很多年了,規模排名對我們不太重要,前面的我們趕不上,后面的也趕不上我們,這個位置挺好。” 融創中國董事會主席兼執行董事孫宏斌在業績發布會上表示,現階段對效益比較看重。

他同時表示,融創沒有多元化,文旅和文化做的都是房地產+。據他透露,融創今年銷售目標保守為5500億元,增幅約為20%。

2019年可售貨值7834億元

年報顯示,2018年融創合同銷售金額為4608.3億元,同比增長27%。其中,歸屬于集團的權益合同銷售金額為人民幣3262.8億,同比增長23%。通過公開資料梳理發現,2016-2018的三年合同銷售金額復合增長率達75%,超過行業百強房企整體銷售額年復合增長率40%的水平。

加強一二線核心城市深耕是融創業績增長重要原因之一。2018年,融創旗下有16個城市公司銷售金額突破100億元。其中,重慶、青島兩個城市單城銷售大于300億元。

根據報告,2019年,融創全年預計將有超過400個項目進行銷售,預計總可售資源達7834億元,約84%位于一二線城市。按融創所制定的5500億元銷售目標計算,這意味著要完成目標需達到70%的去化率。

同時,融創方面認為未來的增長可以得到保證。截至2018年底,融創賬面擁有超5800億元已售可結轉資源,將在未來2-3年內相繼轉化為收益。

銷售規模再上臺階,營收利潤也實現了增長。報告期內,融創實現營業收入1247.5億元,同比增長89.4%;凈利潤為人民幣214.9億元;毛利率達25%,同比提升了4.3個百分點,剔除攤銷對毛利的影響,毛利率為33.5%,盈利能力不斷增強。每股盈利3.79元,同比增長37.3%。

融創在年報中表示,其2018年在高基數之上保持了業績的快速增長,同時,毛利率持續提升,未來增長可持續。公司已經進入到業績加速釋放期,未來仍將保持穩步增長,潛力巨大。

手握3.55萬億元優質土地

土地儲備是房企的生存之本。截至年報公告日,融創總土地儲備約2.56億平方米,總貨值約3.55萬億元,充足高質量的土地儲備將保證地產業務未來的均衡、穩健發展。

而拿地能力則被視為房企的核心競爭力。過去幾年,融創通過加速收并購拉動規模擴大。以2015、2016年為例,融創把握土地市場城市輪動機會,完成了全國核心城市的布局,拿下了大量成本合理的優質土地。

從2016年10月起,融創便開始控制拿地節奏,基本停止了公開市場拿地,取而代之的則是收并購的方式。2018年,融創通過收購泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目等進一步增加了優質土地的儲備。同時,隨著四季度土地價格合理,抓住機會在一二線核心城市補充優質土地儲備。

在負債方面,去年孫宏斌曾提要求,融創接下來的目標就是要控制風險,做到絕對安全。

過去兩年,融創積極降低債務總額和負債比率,進一步優化資本結構、增強財務彈性和安全性。截至2018年末,融創的凈負債率下降53個百分點至149%,經營業務的現金流入凈額為520.5億元。在穩步降杠桿的同時,融創保持了充裕的流動性,發展的穩定性進一步增強。

截至報告期末,融創總資產7166.60億,同比上年末的6231億增長15%;所有者權益731.07億,較上年末的606億增長21%;現金余額1202億,同比增長24%。

“未來三年杠桿率下降是確定的事。”融創中國行政總裁汪孟德在業績發布會上表示,未來3-5年的階段是一個穩健增長的階段,未來幾年融創現金流會持續釋放,負債以及杠桿會持續下降,企業發展不會影響杠桿率下降的趨勢。

培育文旅打造新價值增長點

今年初,融創圍繞“地產+”美好生活,全新布局四大戰略板塊:融創地產、融創服務、融創文旅與融創文化。盡管對2019的市場預判并不樂觀,但融創仍主動做出戰略調整,梳理了未來發展的核心主線。

不久前,融創對外宣布,正式啟動戰略定位升級為“中國家庭美好生活整合服務商”,并發布了全新的融創中國VI。

配合戰略定位的升級,圍繞“地產+”,融創美好生活布局全面鋪開。

其中,融創地產作為主業,將繼續打造最好的房子和社區;融創服務將為美好生活提供極致的社區服務;融創文旅為中國家庭提供歡樂度假的一體化解決方案;融創文化則將提供優質內容與家庭娛樂平臺。

在融創看來,文旅板塊將成為企業未來新的價值增長點。力爭未來三到五年內打造成在行業內具有競爭力的品牌。

不同于其他文旅產業,融創文旅具有高起點布局、產品區位稀缺的特點,項目大都布局在國內一二線核心城市,無論是人口基礎還是交通便捷性,都難再復制。另外,還擁有一支高起點團隊,已具備設計、建設、內容、服務、運營的完整團隊與體系能力。目前總人數約7000人,其中約有5000人來自萬達文旅。

兩大旗艦產品6月亮相

“要成為中國家庭歡樂供應商”是融創文旅賦予的全新內涵。

今年6月,廣州融創文旅城和無錫融創文旅城將開門迎客,這是融創文旅成立后的首批項目,也是融創文旅的的旗艦項目。

兩大項目分別位于長三角幾何中心以及粵港澳大灣區內。除了區位優勢,融創文旅還在產品上進行了創新,根據不同區域進行了許多差異化的產品打造,結合城市文化,在每一座文旅城內均設有樂園、酒店和商場,并覆蓋雪世界、海世界、水世界、電影世界、體育世界、秀場、大劇院和會議中心等8種主題旅游業態。

對于未來,融創表示開業才是開始,融創文旅會持續升級產品和服務,為消費者帶來美好的體驗。

據悉,截至目前,融創文旅在全國布局了10座文旅城、4個文旅度假區、9個文旅小鎮,其中涵蓋了39個樂園、24個商業,以及近70家星級酒店。

此外,今年,融創還計劃于本月發布新的小鎮業態——融創阿朵小鎮,結合青島的藏馬山的自然資源,提供集文化、運動、康養、農牧為一體的旅游體驗。

責任編輯:楊鷺

(原標題:融創2018年營收增長近9成高起點布局文旅產業)

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